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小分子？”

“公司注册申报的是大分子药物，只需要过个gp、gbj73－84和相关申报就行，厂房的要求主要在防腐蚀和其他一些细节，比如工业洁净室空气洁净度等级必须达到100级，hvac必须采用垂直层流、灭菌sip的响应时间必须在7分钟内等等……”

顾群青能做到赛诺菲南美地区的evp，对于生物制药方面的知识简直是信手拈来。

什么样的工厂配置合规、什么样可能存在隐患，他几乎一看便知。

看着侃侃而谈的顾群青，徐云第一次体会到了鲜为人的感觉。

这就是专业人士啊jpg。

可以说有这位大佬协助，厂房选址的过程中将会减少很多麻烦。

在一阵交流过后，杨泓祉在拜服于顾群青知识储备的同时，心中也逐渐有了几个符合条件的备选目标。

只见他从随身的公文包里取出了一台平板，在上面鼓捣了几下，递给徐云：

“徐博士，这二十三家工厂的硬件设备都符合顾先生的要求。

不过厂房面积大小不同，几位可以先过过目，讨论讨论。

要是看上合适的目标，咱们现在就可以过去现场勘查。”

……

就这儿了！

管委会一楼。

徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。

只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。

信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。

边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

“六千平方米……差不多就是80x80的规格？”

看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

一般来说。

11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。

大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。

按照表格上的信息。

这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。

大概是60x70的样子。

这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。

所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。

所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。

使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。

它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。

有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。

而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。

要知道。

厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。

哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。

如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。

高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。

高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

一般来说。

地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。

国家级高新区的价格要更高点，一平米60－100左右，配置要求高的厂房一个月150－300都很常见。

像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。

徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）